Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta Monoambiente Divisible con Balcon en Recoleta

AV. Pueyrredon 1100 | Recoleta | 9° · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 109.000, un 22% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AV. Pueyrredon 1100 | Recoleta | 9°.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.114lo normal · 2.5503.470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 150% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.250
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
553 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.398
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Monoambiente divisible con balcón- Ubicado en el 9º piso al frente. Funcional monoambiente en “L”, con una distribución que permite sectorizar cómodamente los distintos espacios de la unidad. Cuenta con un amplio ambiente principal con salida a balcón, que aporta excelente luminosidad y ventilación natural. La cocina se encuentra integrada al ambiente y está equipada con muebles bajo mesada y alacena, además de contar con conexión para lavarropas. La unidad dispone de un práctico toilette de recepción para visitas, un cómodo vestidor y un baño completo. Además, cuenta con agua caliente central, preinstalación para aire acondicionado y calefacción por losa radiante. ¡Las expensas incluyen el consumo de agua caliente y calefacción! ¡APTO CRÉDITO! Ideal para vivienda o inversión, combinando comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada en altura. Excelente ubicación en Recoleta, sobre Av. Pueyrredón y a metros de Av. Santa Fe, Córdoba y Las Heras. Gran conectividad con múltiples líneas de colectivo y cercanía a Subte líneas H y D. Zona con amplia oferta gastronómica, comercios, supermercados, universidades, centros de salud y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y dinámica en uno de los barrios más buscados de la ciudad. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 973.300 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.300/mes

Necesitas ingresos por $ 3.893.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.017 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 246 en la zona
Granja La Argentina1 min · 21 m
El Taba · Avenida Pueyrredon1 min · 36 m
Dia · Avenida Pueyrredon1 min · 37 m
Educacion · 107 en la zona
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 75 m
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica1 min · 78 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 180 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea5 min · 341 m
Plaza Maimonides7 min · 463 m
Salud · 121 en la zona
CENTRO MEDICO - DIABETOLOGIA Y NUTRICION · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO DE LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 90 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (PARAGUAY 2571) · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 115.000USD 109.00019 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 115.000 → USD 109.000-5.22%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Pueyrredon 1100 | Recoleta | 9°, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 109.000
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