Departamento 2 ambientes en venta en AV Cordoba al 2000, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen AV Cordoba al 2000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 35% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AV Cordoba al 2000.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 3.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 177.118
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
488 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en un 7° piso, en una de las zonas más buscadas de Recoleta, a solo media cuadra de la Facultad de Ciencias Económicas y de Medicina de la UBA. Apto crédito. La propiedad cuenta con 45 m² totales, distribuidos en 42 m² cubiertos y 3 m² de balcón. El living comedor es amplio y luminoso, con salida a un balcón al frente. El dormitorio tiene buenas dimensiones, amplio placard, aire acondicionado y salida al balcón. La cocina es independiente, con muebles bajo mesada y espacio de guardado. Cuenta con agua caliente por calefón y calefacción central por radiadores. Características • 45 m² totales • 42 m² cubiertos • 3 m² de balcón • 2 ambientes • 7° piso al frente • Piso alto y luminoso • Balcón al frente • Cocina independiente • Baño completo • Calefacción central por radiadores • Agua caliente por calefón • Aire acondicionado en dormitorio • Amplio placard en dormitorio • Persianas en las ventanas • Apto crédito Ubicación Excelente ubicación sobre Av. Córdoba al 2000, en Recoleta, a metros de la Facultad de Ciencias Económicas, con acceso a numerosas líneas de colectivos y cercana a importantes avenidas, universidades, comercios, servicios y propuestas gastronómicas. Una propiedad con muy buena ubicación, piso alto y distribución funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Nota legal: En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que la propiedad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Cordoba al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 207 en la zona
El Jevi1 min · 32 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 20381 min · 73 m
Trigal · Paraguay1 min · 95 m
Educacion · 115 en la zona
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica1 min · 90 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica1 min · 90 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · inicial · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 166 m
Plaza Maimonides3 min · 212 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 426 m
Salud · 160 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado1 min · 58 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO MEDICO GYUKITS · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 115.000USD 115.00017 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 115.000 → USD 115.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Cordoba al 2000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 115.000
Departamento en venta
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