Departamento 2 ambientes en venta en J.a. Pacheco de Melo al 2600, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen J.a. Pacheco de Melo al 2600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Estado
Muy bueno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 109.900, un 14% menos que lo normal entre los 259 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de J.a. Pacheco de Melo al 2600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.970lo normal · 3.4654.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 128.209
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.791
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con escritorio, ubicado en el barrio de Recoleta, a pocas cuadras del Cementerio de Recoleta, Av. Gral. Las Heras, a minutos de la Facultad de Derecho y con cercanía a diversos espacios verdes de la ciudad, además de una amplia oferta comercial, gastronómica y múltiples medios de transporte. La unidad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar, y ofrece una distribución práctica y funcional, ideal para quienes buscan comodidad y un espacio adicional para trabajar o estudiar desde el hogar. Cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, un dormitorio con placard empotrado y aire acondicionado, un cómodo escritorio independiente y un baño completo. Su disposición interna brinda mayor tranquilidad y privacidad, convirtiéndolo en una excelente alternativa para disfrutar del día a día en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Además, cuenta con una baulera, ofreciendo un espacio extra de guardado muy valorado para el uso cotidiano. Una excelente opción para quienes buscan un departamento en Recoleta, en impecable estado, con escritorio y una ubicación estratégica, cercana a universidades, espacios verdes y múltiples medios de transporte. Las medidas, superficies, antigüedad, expensas y demás datos consignados en la presente publicación son aproximados y pueden no ser exactos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.802 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 9.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 991.325 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.802
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.923
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 991.325/mes

Necesitas ingresos por $ 3.965.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J.a. Pacheco de Melo al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 207 en la zona
Carrefour Express · Jose Andres Pacheco de Melo 26481 min · 13 m
Huerta Puerta · Jose A. Pacheco de Melo 26631 min · 23 m
Dia1 min · 35 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 160 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche4 min · 278 m
Plaza Boris Spivacow4 min · 282 m
Plazoleta del Lector5 min · 303 m
Salud · 64 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico3 min · 194 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado4 min · 246 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J.a. Pacheco de Melo al 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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