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Departamento 2 ambientes en venta en Av Las Heras al 1700, Recoleta
Departamento en venta
USD 480.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Las Heras al 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
103 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 58% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av Las Heras al 1700.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.800lo normal · 3.0384.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 141% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 303.782
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exquisito loft con poco más de 100 metros en el corazón de Recoleta A tan solo una cuadra de la Plaza Vicente Lopez, y de los principales puntos de la ciudad, su ubicación es inmejorable. Este oasis en una sola planta se hace desear por muchos, aún por los más osados. Con casi 20 metros lineales de ventanales, la sensación una vez dentro es de no querer salir más. Materiales de primera calidad, pisos de madera, y una vista en calma, hacen de este departamento algo singular. El proyecto, es una obra nueva sobre una antigua casa de más de 100 años, perteneciente a la Flia Aberg Cobo, cubriendo de historia esta magnífica unidad. Agende su visita. Lo estamos esperando! Seguinos en @yespropiedades !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Las Heras al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Rivero Astengo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 143 en la zona
Almacen Recoleta · Rodriguez Peña1 min · 14 m
Disco · Rodriguez Peña 14301 min · 70 m
Yez Martina · General Las Heras 17871 min · 79 m
Educacion · 75 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada2 min · 157 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada2 min · 157 m
CUENTO DE HADAS · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Plazoleta Agustin Rivero Astengo3 min · 186 m
Plaza Vicente Lopez y Planes3 min · 194 m
Plazoleta Enrique Udaondo4 min · 259 m
Salud · 108 en la zona
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOLOGICA ESTETICA S.A. · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 480.000USD 480.00023 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 480.000 → USD 480.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Las Heras al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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