venta
USD 235.000
Venta departamento 3 dorm dep y cochera Recoleta
Recoleta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
USD 136.000
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Departamento en venta
USD 136.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
2 Ambientes en Venta en Recoleta. Reciclado a Nuevo! Melo y Bustamante.
2868, José Andrés Pacheco de Melo, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425AVL, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 136.000, un 1% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 2868, José Andrés Pacheco de Melo, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425AVL, Argentina.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.676lo normal · 3.6252.7245.149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 134.125
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.579
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Recoleta – 2 Ambientes reciclado a nuevo | Ubicación estratégica Excelente 2 ambientes de 37,40 m², ubicado en un primer piso al contrafrente abierto, con muy buena luz natural y entorno agradable, sobre la esquina de Pacheco de Melo y Sánchez de Bustamante, en uno de los puntos más buscados de Recoleta.
La unidad fue reciclada íntegramente a nuevo, con criterio moderno, funcionalidad y excelentes terminaciones.
Cuenta con: • Living comedor con piso de madera y muy buena luminosidad. • Cocina integrada, completamente renovada, con diseño actual, excelente mesada, gran capacidad de guardado y ventilación natural. • Baño completo, hecho a nuevo, con ventana al exterior, box de ducha con mampara y espejo con iluminación LED. • Dormitorio amplio, con placard, piso de madera y cómodas dimensiones. • Preinstalación para aire acondicionado en sus ambientes. • Agua caliente individual por termotanque.
Ubicación premium: zona hiperconectada, próxima a universidades, centros de salud, medios de transporte, comercios y polos gastronómicos.
Área de alta demanda permanente, ideal tanto para vivienda, renta tradicional o inversión.
Una propiedad lista para entrar, en una ubicación que siempre tiene mercado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 148.253
- Precio del aviso
- USD 136.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.291
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.380
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.582
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.226.754/mes
Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Boris Spivacow) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 219 en la zona
Poolish2 min · 104 m
Pompero2 min · 105 m
Buenos Aires Bakery · Peña 30012 min · 114 m
Educacion
· 63 en la zona
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada4 min · 241 m
EL PRINCIPITO · otros · privada4 min · 254 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
· 31 en la zona
Plaza Boris Spivacow6 min · 379 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex6 min · 383 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche7 min · 416 m
Salud
· 61 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico1 min · 43 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 143 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 769 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.028/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 763 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2868, José Andrés Pacheco de Melo, La Isla, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425AVL, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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