Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Arenales Al 2500

2525, Arenales, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BGA, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 74% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de 2525, Arenales, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BGA, Argentina.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.375lo normal · 3.0932.5004.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 123.701
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
548 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.649
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Departamento 2 AMBIENTES DUPLEX CON DOBLE BALCÓN Barrio Norte, Capital Federal. Ubicado a pasos de Avenida Santa Fe, a solo 100 metros de la línea D y H de Subtes y rodeado de medios de transportes, restaurantes, comercios, shopping Alto Palermo, cines, teatros, y de los centros médicos más importantes de CABA ( Maternidad suizo argentina , Hospital Alemán , Sanatorio Anchorena , Clinica Bazterrica, Clinica del sol, Sanatorio Otamendi) y la Facultad de odontología (UBA), Facultad de medicina ( UBA) , UP (universidad de Palermo) ,Universidad de San Andrés. Edificio. 13 pisos, local en PB. Unidades estudio, monoambiente, dos y tres ambientes. 2 ascensores. Unidad. 2 ambientes cocina, living comedor con salida al balcón corrido, toilette habitación con frente de placard y un baño completo, 100% equipado. con aires acondicionados, F/C Conexión para lavarropas Entrega mediados 2025 TODAS LAS UNIDADES VAN A SER APTO PROFESIONAL. Si quieres más información, no dudes en contactarte 11 Ver datos . LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / Wp. 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 281 en la zona
Res1 min · 29 m
Safari Market1 min · 56 m
El Sol1 min · 64 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada2 min · 135 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 143 m
INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 217 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 323 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 367 m
Salud · 121 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado2 min · 96 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.8% total
USD 258.500USD 215.00007 de jun de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 258.500 → USD 215.000-16.83%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2525, Arenales, Barrio Norte, Recoleta, Buenos Aires, Comuna 2, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425BGA, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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