Departamento 2 ambientes en venta en GUIDO 1999. Entre Junin y Ayacucho, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen GUIDO 1999. Entre Junin y Ayacucho, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 196% mas que lo normal entre los 551 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de GUIDO 1999. Entre Junin y Ayacucho.

196% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.000lo normal · 3.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 196% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 244% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES, RECOLETA Alquiler Temporario. Decó Recoleta. Amoblado Cuenta con Cocina independiente, con horno y anafe electrico. Living comedor Ante baño y baño completo Balcon con vista abierta aterrazado. Dormitorio con vestidor. Espacios de guardado, Aire Acondicionados. Amenities: Healt Club, Seguridad 24 hs, Front Desk, Sala Multimedia, Sauna, Vestuarios, Piscina Cubierta, Gym, Terrada con pileta climatizada, Solarium Condiciones de alquiler Mes de adelato Mes de honorarios + IVA Mes de deposito en USD Garantia propietaria de CABA o Seguro de Causion. Ubicacion: Entre grandes avenidas como Av. Las Heras, Av. Pueyrredon, Av. Callao. Cercano a multiples espacios verdes. Hosp. Aleman, Hosp. Rivadavia, Facultad Ingenieria, Shopping Mal Recoleta. Accesible a multiples medios de trasnporte, Subte linea H. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato (conf. el Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.023 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUIDO 1999. Entre Junin y Ayacucho

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon J. Carcano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 128 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 62 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 121 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20503 min · 207 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 144 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 169 m
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 172 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 194 m
Salud · 56 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 263 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUIDO 1999. Entre Junin y Ayacucho, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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