Departamento 2 ambientes en venta en PARAGUAY 2080. Entre Junin y Ayacucho, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen PARAGUAY 2080. Entre Junin y Ayacucho, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 168.200, un 12% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de PARAGUAY 2080. Entre Junin y Ayacucho.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.504lo normal · 3.9982.439

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 191.883
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.190
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Amplio 2 Ambientes con Terraza en Recoleta El edificio de 12 pisos contará con unidades de 1 a 3 Ambientes. Se ubicará en el corazón de Recoleta, de los barrios más elegantes y culturales de Buenos Aires. Este departamento ofrece una excelente combinación de conectividad y calidad de vida. A pasos de importantes avenidas como Santa Fe y cerca de estaciones de subte (línea D) y trenes (Retiro), brinda fácil acceso al resto de la ciudad. En sus alrededores se encuentran espacios emblemáticos como el Cementerio de la Recoleta, el Museo Nacional de Bellas Artes y el Centro Cultural Recoleta, además de plazas, cafés y comercios. Ideal para quienes buscan vivir en una zona residencial exclusiva, rodeados de arte, historia y naturaleza. Unidad de 48.30 m2 que constará de 2 ambientes luminosos con terraza. Los baños estarán revestidos en cerámica o porcelanato de primera calidad y el toilette estará terminado con enlucido de yeso reforzado, los artefactos serán marca Ferrum, Roca o similar y las griferías FV o similar. Se incluyen frentes espejados en placares, no se incluyen los muebles interiores de los mismos. Vestidor no lleva frente. Las unidades funcionales tendrán la preinstalación para la posterior colocación de equipos de aire acondicionado Split frío-calor a cargo de cada propietario. Equipo Split no incluido. El agua caliente será suministrada por termotanques eléctricos individuales. Las cocinas contarán con grifería de monocomando marca FV o similar, llevarán mesadas de mármol, Silestone o similar con bacha de acero inoxidable, sin alacenas altas. Tendrán conexión para lavarropas bajo mesada y estarán preparadas para instalar un purificador (no ventila al exterior). Purificador no incluido. Las unidades A, B y D tendrán cocina con 4 hornallas y horno eléctrico. _____________________________________ Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / C. 11 Ver datos Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.355 en total: USD 168.200 del aviso mas USD 15.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.206 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.355
Precio del aviso
USD 168.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.070
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.944
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.141

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.206/mes

Necesitas ingresos por $ 6.068.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.050) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (532 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PARAGUAY 2080. Entre Junin y Ayacucho

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 225 en la zona
Trigal · Paraguay1 min · 23 m
El Jevi2 min · 103 m
Havanna · Avenida Cordoba2 min · 114 m
Educacion · 121 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica2 min · 129 m
CENS Nº 13 DE 01 · adultos · publica2 min · 160 m
INST DE ENS.SUP.Nº 01 DRA.ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 01 · superior · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay2 min · 144 m
Plaza Maimonides3 min · 214 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 416 m
Salud · 160 en la zona
CONSULTORIO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 46 m
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE LOS SENTIDOS · centro de salud · privado2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.5% total
USD 168.200USD 157.80006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 159.400 → USD 157.800-1.00%
  2. 16 de oct de 2026USD 157.800 → USD 168.200+6.59%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PARAGUAY 2080. Entre Junin y Ayacucho, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 168.200
Departamento en venta
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