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Departamento 2 ambientes en venta en Billinghurst 1361, Recoleta
Departamento en venta
USD 137.000
= $ 217,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Billinghurst 1361, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 137.000, un 9% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 1361.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.186lo normal · 2.9362.3533.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 126.248
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.600
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN POZO FINALIZACION MEDIADOS DE 2028 BILLINGHURST 1361 PROXIMO A CORONEL DIAZ Y A ALTO PALERMO BOULEVARD CHARCAS EDIFICIO CON EXCELENTE UBICACION Y MEDIOS DE TRANSPORTE UNIDADES DE 1 Y 2 AMBIENTES CON DIFERENTES TIPOLOGIAS ESTA ES LA UNIDAD 03 piso 5 TIENE 33 MTS CUBIERTOS Y BALCON AL FRENTE total 38mts TERMINACIONES DE CALIDAD PISOS DE PORCELLANATO MESADAS NEGRO BOREAL ALACENAS Y BAJO MESADAS ANAFE VITROCERAMICO HORNO EMPOTRADO GRIFERIAS HIDROMET O FV ABERTURAS ALUAR DVH PORTER VISOR EDIFICIO CON LAUNDRY • PARRILA Y SUM APTO PROFESIONAL FORMA DE PAGO 50% AL BOLETO Y 20 CUOTAS EN U$ O EN PESOS MAS CAC ( SOLO PARA EL CASO DE PAGO EN PESOS DE LAS CUOTAS )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (532 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 1361

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 221 en la zona
Buenos Amigos · Billinghurst 13481 min · 26 m
Carrefour Express · Billinghurst 13891 min · 33 m
Rey Leo · Billinghurst 13921 min · 39 m
Educacion · 84 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 16 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica3 min · 202 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo1 min · 93 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 376 m
Plazoleta del Arbol6 min · 404 m
Salud · 73 en la zona
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado2 min · 110 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado2 min · 133 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.5% total
USD 137.000USD 110.00006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 110.000 → USD 137.000+24.55%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 1361, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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