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Departamento 2 ambientes en venta en Juan María Gutiérrez 2700, Recoleta
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan María Gutiérrez 2700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Estado
Reciclado
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 11% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juan María Gutiérrez 2700.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.158lo normal · 3.5624.637

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.368
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.729
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, este loft combina diseño, funcionalidad y excelente ubicación. Totalmente reciclado y amoblado, listo para habitar o invertir. 38 m² totales Espacio tipo loft con entrepiso (área de descanso) Cocina integrada Living cómodo y funcional 1 baño Ideal para primera vivienda, renta temporaria o inversión. Apto Crédito Hipotecario El propietario ofrece financiación privada a 3 años

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan María Gutiérrez 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 193 en la zona
Pampero · Aguero 22911 min · 11 m
Pedro · Aguero 22891 min · 16 m
Los Angeles1 min · 58 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 46 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche3 min · 167 m
Plaza Boris Spivacow3 min · 200 m
Plazoleta del Lector3 min · 201 m
Salud · 62 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 151 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado4 min · 279 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan María Gutiérrez 2700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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