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Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay 3290, Recoleta
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay 3290, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 16% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 3290.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.558lo normal · 3.0423.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 130.792
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
547 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.561
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en Recoleta, ideal para quien busca un espacio funcional y bien ubicado. Cuenta con 2 ambientes distribuidos en 39 m² construidos y 43 m² totales. Dispone de 1 dormitorio y 1 baño. La propiedad es luminosa gracias a su disposición al frente y orientación NO. El departamento cuenta con living comedor, cocina y lavadero. Posee calefacción y balcón. Se encuentra en un edificio con 15 pisos y 8 departamentos por piso, con ascensor y encargado. Además, se permiten mascotas. La zona de Recoleta ofrece una amplia gama de servicios y comodidades. Es un área residencial y comercial, con excelente acceso a transporte público. Encontrará supermercados, farmacias, bancos y una gran variedad de comercios. Además, la zona cuenta con parques, centros culturales y una vibrante vida nocturna. La propiedad se encuentra cerca de importantes instituciones educativas y centros de salud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (532 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 3290

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 227 en la zona
Monica y Paco · Billinghurst 13991 min · 10 m
Carrefour Express · Billinghurst 13891 min · 20 m
Maria Angela1 min · 21 m
Educacion · 86 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 67 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica3 min · 186 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo2 min · 120 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 325 m
Plazoleta del Arbol6 min · 364 m
Salud · 73 en la zona
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado2 min · 146 m
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 3290, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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