Departamento 2 ambientes en venta en PEÑA 3020, Recoleta
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 150.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen PEÑA 3020, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 35% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de PEÑA 3020.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.971lo normal · 3.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.657
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.576
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Recoleta, ideal para vivienda o uso profesional. Cuenta con 35 m² de superficie construida, disposición contrafrente que ofrece tranquilidad. El departamento posee 1 dormitorio, 1 baño y 2 ambientes bien distribuidos. La cocina integrada al ambiente principal permite optimizar el espacio. El edificio cuenta con ascensor. Ubicado en una zona residencial y comercial, Recoleta ofrece cercanía a diversos servicios. Excelentes opciones de transporte público, incluyendo colectivos. A pocas cuadras de supermercados, farmacias y centros de salud. La zona cuenta con una amplia oferta gastronómica y cultural, con restaurantes, bares y museos cercanos. Ideal para quienes buscan un estilo de vida dinámico y conectado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PEÑA 3020

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 242 en la zona
Buenos Aires Bakery · Peña 30011 min · 43 m
Disco · Peña 30501 min · 51 m
Huguito y familia · Peña 30911 min · 86 m
Educacion · 69 en la zona
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica4 min · 266 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica4 min · 266 m
JIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1) · inicial · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 317 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 466 m
Plaza Boris Spivacow8 min · 529 m
Salud · 62 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado2 min · 126 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico2 min · 128 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PEÑA 3020, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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