Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en Venta en Recoleta

Departamento en Venta en Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 525.000, un 60% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Recoleta.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.646lo normal · 4.1412.6006.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 327.109
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.871
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUINTANA 281 – RECOLETA | DEPARTAMENTOS DE ALTA GAMA Viví en una de las direcciones más exclusivas de Recoleta. Quintana 281 combina diseño contemporáneo, calidad premium y una ubicación inmejorable en el corazón de Buenos Aires. Unidad destacada – 1 dormitorio en suite Diseñada para quienes buscan confort, privacidad y estilo: * Palier privado * Amplio living-comedor con salida a balcón * Toilette de recepción * Cocina independiente * Dormitorio en suite con salida al balcón * Cochera incluida Espacios luminosos, funcionales y pensados para una experiencia de vida moderna. El Proyecto Un edificio exclusivo de solo 17 unidades residenciales de 1, 2 y 4 dormitorios, distribuidas en 11 niveles, que respeta la elegancia arquitectónica característica de la zona. * Local comercial en planta baja * 4 niveles de subsuelos * Cocheras y bauleras privadas * Áreas técnicas y servicios Calidad y Terminaciones Premium Cada detalle fue cuidadosamente seleccionado para ofrecer confort y categoría: * Pisos de porcelanato de gran formato * Carpinterías de aluminio con DVH (aislación térmica y acústica) * Balcones con barandas de vidrio laminado * Interiores con diseño moderno y materiales de primera línea * Fachada ventilada con terminaciones de alta gama Tecnología y Confort Equipamiento pensado para el máximo bienestar: * Sistema de aire acondicionado VRV individual * Piso radiante eléctrico en todos los ambientes * Sistema de detección de incendios * Grupo electrógeno * Control de accesos * Preinstalación para cortinas motorizadas Ubicación Estratégica En pleno Recoleta, rodeado de propuestas gastronómicas, culturales y comerciales, con excelente conectividad y calidad de vida. QUINTANA 281 es una oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Consultanos para más información o coordinar una visita Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 572.303 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 47.303 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.735.630 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 572.303
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.735.630/mes

Necesitas ingresos por $ 18.942.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (502 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Yamile1 min · 12 m
Disco · Presidente Quintana 3662 min · 113 m
Bife2 min · 143 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DEL PASAJE · inicial · privada4 min · 268 m
SWEETYS KINDERGARTEN DE 01 · otros · privada4 min · 268 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado5 min · 299 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini5 min · 350 m
Plaza Vicente Lopez y Planes6 min · 402 m
Salud · 57 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 221 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 378 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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