Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta Monoambiente Dividido - Recoleta

Montevideo y Libertador · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 15% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo y Libertador.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.371lo normal · 2.9263.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 102.407
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.742
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Recoleta, uno de los barrios más prestigiosos de Capital Federal, este encantador departamento estilo clásico ofrece una combinación perfecta de comodidad y modernidad. Situado en un edificio de 7 pisos con 4 unidades por piso, el inmueble ha sido completamente reciclado, presentando un diseño de monoambiente dividido que maximiza el uso del espacio. El departamento se encuentra amoblado y equipado, listo para mudarse. Cuenta con un baño completo y una cocina tipo americana que incluye heladera y lavarropas. Además, dispone de dos equipos de aire acondicionado individual, asegurando confort en todas las estaciones del año. Con una superficie cubierta de 35 m2, este espacio es ideal para quienes buscan un hogar acogedor y funcional. La disposición contrafrente ofrece tranquilidad y privacidad. Las expensas mensuales son de $145.300, y el edificio cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad. Importante mencionar que la venta está expresada en dólares. Este departamento es una excelente opción tanto para residentes como para inversores que buscan un espacio en un barrio lleno de historia, cultura y vida urbana. No deje pasar esta oportunidad de vivir en una de las zonas más codiciadas de Buenos Aires. Matrícula: CUCICBA 1181. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. 3257 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 61 en la zona
Supermercado Nolo1 min · 51 m
Arredo1 min · 85 m
Patio Bullrich · Avenida Del Libertador 7501 min · 93 m
Educacion · 53 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 01 · primaria/secundaria/superior · publica7 min · 418 m
DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 473 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Doctor I. Ruiz Moreno4 min · 263 m
Plazoleta Soldi5 min · 298 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini6 min · 366 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado5 min · 350 m
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado9 min · 560 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo y Libertador, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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