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Departamento 2 ambientes en venta en Uruguay al 800, Recoleta
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 92,7 M
Cuota UVA desde $ 526.832/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Uruguay al 800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 22% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay al 800.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 2.2222.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.556
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.161
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Destino apto profesional y /o residencial. Encargado. Dos ambientes, originalmente dos unidades unidas. Con una superficie total de 34 m2. Living comedor , dormitorio a frente. Baño completo y toilette. Cocina con comedor diario y ventilación al aire y luz del edificio. Servicio de agua caliente central. Calefacción individual. -Agua caliente por calefon. -Calefacción individual por Split. L Edificio construido entre medianeras de planta baja y 9 pisos siendo 5/6 unidades por planta. Hall de recepción. Dos ascensores principales, LAS EXPENSAS INCLUYEN ELECTRICIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 526.832 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.832/mes

Necesitas ingresos por $ 2.107.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (508 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 149 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba1 min · 47 m
La Argentina · Paraguay 13991 min · 76 m
Res · Parana 9052 min · 105 m
Educacion · 107 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica1 min · 47 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Lavalle5 min · 340 m
Plaza Libertad6 min · 362 m
Plaza Petronila Rodriguez6 min · 375 m
Salud · 120 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE INVESTIGACIONES NEUROLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 35 m
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado1 min · 86 m
MCC ESTETICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 69.000USD 59.00006 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 69.000 → USD 59.000-14.49%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay al 800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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