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Departamento 2 ambientes en venta en José Andrés Pacheco de Melo al 2900, Recoleta
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José Andrés Pacheco de Melo al 2900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
2
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 48% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de José Andrés Pacheco de Melo al 2900.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 4.9393.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 222.245
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.898
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El inmueble se encuentra ubicado en Pacheco de Melo al 2900, en un 2° piso, semipiso, dentro de una de las zonas más buscadas de Recoleta / Barrio Norte, con excelente conectividad, cercanía a universidades, centros de salud, comercios y medios de transporte.La unidad cuenta con una superficie total de 45 m², tipología 2 ambientes y medio, con una distribución muy funcional que optimiza cada metro cuadrado. Disposición interna, luminosa, lo que la diferencia de otras unidades internas de la zona. Living comedor super amplio, con posibilidad de múltiples configuraciones. Hall de distribución, que aporta privacidad y mejor circulación. Pisos de roble, un valor agregado muy buscado y difícil de encontrar en unidades actuales. Baño y cocina de época, en buen estado, permitiendo uso inmediato y actualización futura sin urgencia. Edificio en buen estado de conservación. Entrada del edificio super amplia, el edificio consta de dos cuerpos En PB se encuentra un patio con plantas que dividen los dos cuerpos Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Andrés Pacheco de Melo al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 216 en la zona
Pompero1 min · 79 m
Buenos Aires Bakery · Peña 30012 min · 110 m
Poolish2 min · 122 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada3 min · 219 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada4 min · 229 m
EL PRINCIPITO · otros · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex6 min · 357 m
Plaza Boris Spivacow6 min · 390 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche7 min · 432 m
Salud · 61 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico1 min · 60 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 130 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Andrés Pacheco de Melo al 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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