Departamento 2 ambientes en venta en Aguero 1595, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguero 1595, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 3% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Aguero 1595.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.871lo normal · 3.9922.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 208% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 247.492
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.764
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes en Piso 10 con Amenities Premium – Recoleta Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 10, departamento 6, en el exclusivo barrio de Recoleta. Una unidad luminosa, confortable y funcional, ideal tanto para vivienda propia como para inversión por su ubicación estratégica y prestaciones del edificio. La propiedad se destaca por encontrarse en piso alto, lo que garantiza gran entrada de luz natural, vistas abiertas y muy buena ventilación. El living comedor ofrece un espacio cómodo y versátil para el día a día, con cocina integrada que optimiza la distribución y genera una sensación de amplitud. La cocina cuenta con mobiliario moderno y excelente capacidad de guardado. Opción de alquiler de cochera en el mismo edificio. El dormitorio es amplio, bien ventilado y equipado con aire acondicionado, brindando confort durante todo el año. El baño es completo, de diseño contemporáneo, revestido en porcelanato y equipado con grifería y sanitarios de primera línea, aportando calidad y terminaciones superiores. El edificio ofrece amenities que elevan la experiencia de vivir en la ciudad: Piscina SUM (Salón de Usos Múltiples) Solarium Gimnasio totalmente equipado Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con cercanía a principales avenidas, espacios verdes, centros comerciales, propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, ubicación y servicios premium en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (525 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguero 1595

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 277 en la zona
Res1 min · 51 m
El Jevi1 min · 51 m
Nuestros Cultivos · Aguero 16341 min · 75 m
Educacion · 99 en la zona
TIERRA FERTIL · inicial · privada2 min · 145 m
INSTITUTO DE TIEMPO LIBRE Y RECREACION · superior · publica2 min · 156 m
LICEO Nº 01 JOSE FIGUEROA ALCORTA DE 02 · secundaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 217 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16454 min · 255 m
Plazoleta JAE7 min · 435 m
Salud · 100 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado1 min · 50 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 193 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 139.900, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 936 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguero 1595, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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