Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso 1500, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso 1500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
62 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 1% mas que lo normal entre los 496 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.129lo normal · 6.0947.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 377.848
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.938
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente e IMPECABLE departamento a estrenar en Lumiere Puerto Madero. La unidad cuenta con dormitorio principal con vestidor, escritorio, cocina y toillete, se entrega CON los pisos, CON aire acondicionado, cortinas e interiores de placards en vestidor. El edificio se ubica en la parte central del dique 2 de Puerto Madero, el barrio más exclusivo de la Ciudad de Buenos Aires. En pleno Art District, cercano al Puente de la Mujer y a los hoteles El Porteño y Faena. El Complejo contará con Residencias, oficinas comerciales y una gran variedad de locales comerciales en PB. Su Este nuevo edificio tendrá 10 pisos, con departamentos de 2 a 4 ambientes, con o sin dependencia de servicio. Las unidades son de uso residencial pero también apto profesional. Full amenities en décimo piso: vista panorámica a la ciudad y al río, seguridad 24 hs, piscina descubierta climatizada, solárium, jardín con parquización, sector de juegos para niños, sector parrilla, SUM, laundry , gimnasio con aparatos y sanitarios para cada sexo con vestuarios. Tecnología de avanzada y máximo confort. Cocheras Fijas Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 *Se requiere identificación para Ingresar al edificio* “Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240” CABA Ley 5.859 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas” Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512 • G. Torres / CMCPSI Nº 7.107 • F. Cruces.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.393.156 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.393.156/mes

Necesitas ingresos por $ 13.572.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
M&L Maxistore1 min · 66 m
A Buen Puerto3 min · 198 m
Jumbo7 min · 426 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 314 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 444 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 588 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 172 m
Rosedal Sur3 min · 200 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 250 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 577 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 715 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso 1500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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