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Departamento 2 ambientes en venta en Venezuela 55, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 325.000 de expensas
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Venezuela 55, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²
Piso
20
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 214% mas que lo normal entre los 498 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 55.

214% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.277lo normal · 2.0002.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 214% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 267% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 117% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 94.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.713
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Liliana Suarez Ver datos Torre 2 – Sector Ciudad – Piso 20 – Unidad 5 Departamento de 2 ambientes ubicado en piso alto dentro de Quartier del Bajo, con excelente luminosidad y vista abierta. La unidad cuenta con living comedor con salida a balcón, cocina integrada y dormitorio independiente. Características de la unidad: • Living comedor con salida a balcón • Cocina integrada con muebles bajo mesada • Dormitorio con placard • Baño completo • Aire acondicionado frío/calor instalado • Pisos vinílicos símil madera • Aberturas de aluminio con DVH Incluye cochera. Unidad muy luminosa y con excelente distribución. QUARTIER del Bajo Complejo premium compuesto por dos torres de 36 pisos con diseño moderno y vistas abiertas a la ciudad y al río. Ubicado sobre la manzana comprendida entre Av. Huergo, Azopardo, México y Venezuela, a pasos de Puerto Madero y con excelente conectividad al microcentro. Amenities: piscina descubierta, pileta climatizada, gimnasio, SUM, parrillas, sauna, hidromasaje, sala de masajes, coworking, laundry y seguridad 24 hs. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Carlos Spina CUCICBA 7024

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 55

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
La Mariposa · Piedras 4352 min · 99 m
Diarco2 min · 120 m
Carrefour Express3 min · 160 m
Educacion · 83 en la zona
CORONEL ISIDORO SUAREZ · primaria · publica2 min · 110 m
IFTS Nº 09 DE 01 · superior · publica2 min · 110 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03) · inicial · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 61 en la zona
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena2 min · 96 m
Cantero Central Provincia de Formosa3 min · 213 m
Provincia de Entre Rios3 min · 220 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado4 min · 270 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social5 min · 321 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 55, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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