venta
USD 170.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Puerto Madero·1 amb · 31 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
USD 515.000
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Departamento en venta
USD 515.000
+ ARS 35.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Faena - los molinos juana manso 1178 puerto madero - excelente 2 amb. de 112 m2
Juana Manso 1100, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 515.000, un 25% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1100, Puerto Madero.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.598lo normal · 6.1187.876
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 685.222
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 143 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.854
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
JUANA MANSO 1178
• LOS MOLINOS BUILDING
• FAENA.
EXCELENTE 2 AMBIENTES DE GRAN CATEGORÍA.
AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA TIPO AMERICANA INTEGRADA, GRANDES VENTANALES Y TECHOS DE 2,80 MTS DE ALTURA, TOILETTE DE RECEPCIÓN, AMPLIA SUITE CON VESTIDOR DOBLE, BAÑO COMPLETO REVESTIDO EN MÁRMOL, COCHERA CUBIERTA.
CONSERJERIA Y SEGURIDAD 24 HS. PISCINA CUBIERTA, GIMNASIO Y SAUNA. COMERCIALIZA ESTUDIO M.
ROJO PROYECTOS INMOBILIARIOS Cel.: (011) Of.: /8580.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 561.401 en total: USD 515.000 del aviso mas USD 46.401 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.598.619 por mes con ingresos de $ 18,4 M.
Costo total realUSD 561.401
- Precio del aviso
- USD 515.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.463
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.926
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.598.619/mes
Necesitas ingresos por $ 18.394.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 128.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Educacion
· 15 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada8 min · 532 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica10 min · 659 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 713 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1100, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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