venta
USD 170.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Puerto Madero·1 amb · 31 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso 1500, Puerto Madero
USD 360.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso 1500, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 360.000, un 14% menos que lo normal entre los 481 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso 1500.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.294lo normal · 6.1297.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 416.774
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 302 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.030
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de propiedad de 2 ambientes al frente en el edificio Lumiere de puerto madero. ingresamos al living comedor con vista plena a juana manso.
La unidad es a estrenar.
Cocina incorporada.
Balo completo y toilette.
El dormitorio tiene vestidor.
Pisos de porcelanato simil madera.
Tiene aire acondicionado split en todos los ambientes.
LA unidad incluye una cochera fija cubierta.
El edificio tiene full amenities en piso 10 y 11. Piscina descubierta con solarium.
Gimnasio equipado. SUM.
Sector de parrillas. Sauna.
Espacios de Relax.
Laundry.
Vigilancia las 24 hs.
Las medidas aqui expuestas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del respectivo titulo de propiedad.
NDB Natalia De Bento bienes raices.
Matricula CUCICBA 8363. TOMO 2 FOLIO 12. Ley 5115 de Accesibilidad de discapacitados: si posee.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 392.436
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juana Manso 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 18 en la zona
M&L Maxistore1 min · 66 m
A Buen Puerto3 min · 194 m
Jumbo7 min · 421 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 444 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada9 min · 580 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Parque Virginia Bolten3 min · 180 m
Rosedal Sur3 min · 206 m
Parque Micaela Bastidas4 min · 255 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico9 min · 578 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico11 min · 716 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 1 RODRIGO BUENO · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juana Manso 1500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Puerto Madero
venta
USD 340.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 330.000
Departamento · 67m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 280.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
venta
USD 170.000
Departamento · 37m² · 1 Ambiente
Puerto Madero·1 amb · 37 m2·publicada hoy
venta
USD 229.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Puerto Madero·1 amb · 35 m2·publicada hoy