Departamento 2 ambientes en venta en Andres Lamas 1946, Paternal
Departamento en venta
USD 115.000
+ 174.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Andres Lamas 1946, Paternal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Piso
2
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Paternal

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 16% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Andres Lamas 1946.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.674lo normal · 2.3041.8372.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.087
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
494 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.977
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 ambientes lateral con balcón y cochera fija en el barrio de Paternal Departamento ubicado en Andrés Lamas 1946, CABA, de disposición lateral y orientación este, con balcón y vista a la calle. Apto profesional y apto crédito. El estar-comedor cuenta con cocina, barra y lavadero integrados, salida al balcón mediante una puerta corrediza. La cocina funciona a gas y el agua caliente se suministra mediante termotanque eléctrico. Dispone de aire acondicionado frío/calor. El dormitorio tiene ventana hacia el mismo frente que el balcón y placard empotrado de 1,90 m de ancho por 2,60 m de alto, con sectores de 0,60 y 1 m de profundidad. El baño es completo, con bañera y bidet. La unidad cuenta con puerta blindada y portero eléctrico con visor. Incluye cochera fija, con acceso mediante portón eléctrico con control remoto. Edificio y espacios comunes El complejo está compuesto por dos torres de seis pisos: la Torre 1 cuenta con dos departamentos por piso unidades A y B y la Torre 2, con tres unidades C, D y E. Cuenta con ingreso mediante llave electrónica y cámaras de seguridad de circuito cerrado. Dispone de SUM con Parrilla. Se admiten mascotas. Valor de venta: USD 120.000 Expensas: $174.000 Coordiná tu visita hoy mismo. Contacto directo al: 11-6745-4312 Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Entre calles: Camarones y Magariños Cervantes Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 730.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andres Lamas 1946

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
Rosa2 min · 145 m
Granja Bety2 min · 148 m
Carniceria y Granja5 min · 290 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO CABRINI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
ESC.DE EDUC.MEDIA Nº 02 ARGENTINOS JUNIORS DE 14 · secundaria · publica5 min · 290 m
JAPON · primaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce5 min · 328 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña6 min · 370 m
Plazoleta Nigeria7 min · 457 m
Salud · 18 en la zona
TERRERO · clinica especializada · privado5 min · 344 m
LA PERGOLA · clinica especializada · privado7 min · 459 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00030 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Como vinieron los precios en Paternal

El precio de departamentos de 2 ambientes en Paternal esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 14,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andres Lamas 1946, Paternal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp