Departamento en venta en Paternal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Paternal · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes balcon

Avenida San Martín 3000 · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Paternal, 3 ambientes, 54 m², USD 88.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 1.630 contra USD 1.898 de la mediana (-14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.898
Mediana m²
45 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm en Paternal

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, ubicado en un septimo piso, en el barrio de Paternal, con excelente conectividad. APTO CREDITO !!!! Ubicado estratégicamente sobre Avenida San Martín, al 3000 . CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 57 m² (54 m² cubiertos y 3 m² descubiertos) • Emplazado en el piso 7 contrafrente vista abierta, de un edificio de 10 pisos. • Dos dormitorios amplios y luminosos, con placard. • Baño completo con ventana hacia el exterior. • Cocina separada, con salida al lavadero cubierto. • Lavadero independiente conexión lavarropas. • Balcón con vista abierta. Caracteristicas: El departamento ofrece una cómoda distribución. El living comedor, con pisos de parquet, recibe luz natural a través de amplias ventanas que se conectan con un balcón. La cocina, equipada con generosas alacenas, y un lavadero separado completan la propuesta funcional. Gran ubicación: Situado a metros del Metrobús, cerca de puntos emblemáticos como la tradicional fábrica de pastas Troncosso. Ideal para profesionales que valoran la conectividad y el acceso rápido a diferentes zonas de la ciudad. Detalles: • Aire acondicionado instalado • Edificio sin encargado • Dos ascensores • BAJAS EXPENSAS • Admite mascotas • Perfil profesional • Construido en 1985, mantenido en muy buen estado en general, solo requiere pintura. NOTA LEGAL: Las medidas son estimativas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 39 en la zona
ManTeKa2 min · 133 m
Carnes Premium2 min · 150 m
Deja Vu Market · Espinosa 24013 min · 212 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº14 DE 14 · otros · publica2 min · 126 m
REPUBLICA DEL ECUADOR · primaria · publica2 min · 126 m
PROVINCIA DE MENDOZA · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Raymundo Gleyzer3 min · 197 m
Plazoleta Eloy Alfaro6 min · 404 m
Patio Cucha Cucha7 min · 441 m
Salud · 15 en la zona
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA - OBRA SOCIAL PERSONAL PERFUMISTA · hospital/clinica · obra social1 min · 66 m
PEREZ JULIA GRACIELA · clinica especializada · privado2 min · 154 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN - C.O.M.I. SALUD · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 3000, Paternal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Departamento en venta
WhatsApp