venta
USD 115.000 USD 120.000 bajo 4%
Departamento 2 ambientes balcón,cochera en Villa Gral Mitre
Paternal · 1 dorm · 43 m2 · hace 39 dias
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Departamento en venta en Paternal · 2 ambientes
USD 103.712
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Departamento en venta
USD 103.712
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Paternal · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes en proyecto de pozo en Paternal
Dr N Repetto 1500, Piso 3 · Paternal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Paternal
Pide USD 103.712, un 23% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Paternal publicados a menos de 5 cuadras de Dr N Repetto 1500, Piso 3.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.994lo normal · 2.5833.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 123 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 134.317
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 253 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.125
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente proyecto en pleno barrio de Paternal.
Ubicado sobre una importante arteria urbana y a metros de grandes avenidas como lo son: Av.
Estado de Israel, Av.
Córdoba y Av.
Corrientes, lo que facilita la accesibilidad con innumerables líneas de colectivo.
Cocheras fijas opcionales: cubiertas y descubiertas.
Amenities: terraza y parrillas.
Interior: agua caliente central, cocina con mesada de granito, muebles de cocina bajos y alacenas en melamina combinada con vidrio y aluminio, revestimientos de cocina y baños en cerámica de primera calidad, conexión para lavarropas en todas las unidades, parrillas en balcones terrazas.
Anticipo 40%: U$S 41.485
Saldo: U$S 62.227
Consultar por departamentos más grandes.
Kezner Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 113.056 en total: USD 103.712 del aviso mas USD 9.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 935.508 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 113.056
- Precio del aviso
- USD 103.712
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.510
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.815
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.019
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 935.508/mes
Necesitas ingresos por $ 3.742.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.928) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Spot2 min · 102 m
Panaderia4 min · 247 m
Dia Market · Avenida San Martin 13725 min · 351 m
Educacion
· 40 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica3 min · 223 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 282 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
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Plaza 24 de Septiembre5 min · 340 m
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Salud
· 32 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 192 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Paternal
El precio de departamentos de 2 ambientes en Paternal esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 14,8% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Paternal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Paternal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.957/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Paternal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.558
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr N Repetto 1500, Piso 3, Paternal, CABA, Provincia de CABA
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