venta
USD 65.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Parque Rivadavia·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Parque Rivadavia · 2 ambientes
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 135.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Parque Rivadavia · 2 ambientes
Oportunidad unica 2 amb/39 m² en inmejorable ubicación
Formosa 200, Piso 2, Parque Rivadavia · Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia
Pide USD 68.000, un 26% menos que lo normal entre los 560 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 200, Piso 2, Parque Rivadavia.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.744lo normal · 2.3583.200
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 91.961
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 396 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.272
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este departamento de 2 Ambientes de casi 39 m² totales aprox. sobre calle Formosa entre Viel y Doblas.
-En un Segundo piso por escalera este departamento con gran iluminación y ventilación
Compuesto por:
COCINA COMPLETA CON VENTANA Y ESPACIO PARA LAVARROPAS
DORMITORIO (sin placard) CON VENTANA AL FRENTE Y PISOS DE PARQUET
LIVING CON VENTANAL AL FRENTE Y PISOS DE PARQUET
BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, PISOS Y PAREDES DE CERÁMICAS
Haciendo un total de 39 m² totales aproximados
-Situada en la mejor zona de Caballito, disfrutará de una vida rodeada de comodidades.
-A pasos de Parques Rivadavia y Centenario, sus pulmones verdes para actividades al aire libre y recreación.
-A cuadras de la Estación del Subte Línea A y Estación de tren Sarmiento, garantizando una movilidad ágil hacia cualquier punto de la Ciudad.
-La propiedad se encuentra en el epicentro de un gran polo comercial, rodeada de cines, boutiques exclusivas y una inagotable red de numerosos medios de transporte que enriquecen su vida diaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.127
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.190
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.291
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 613.377/mes
Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 116 en la zona
Supermercado Chino1 min · 39 m
Caniceria · Guayaquil 3993 min · 207 m
Supermercado Chino3 min · 215 m
Educacion
· 78 en la zona
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada1 min · 62 m
ESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08 · secundaria · publica2 min · 152 m
TIEMPO DE JUGAR · otros · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plazoleta Paseo de la Victoria11 min · 716 m
Salud
· 49 en la zona
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 154 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado3 min · 182 m
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Rivadavia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,5% mas que en julio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Rivadavia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Rivadavia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 177.793
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa 200, Piso 2, Parque Rivadavia, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA
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