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Departamento 2 ambientes en venta en Formosa 661, Parque Rivadavia
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Formosa 661, Parque Rivadavia

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 56% mas que lo normal entre los 352 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Formosa 661.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.485lo normal · 2.2342.938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.714
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.195
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Rivadavia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FORMOSA AL 600 PISO 3 EDIFICIO DE 4 PISOS DEPARTAMENTO AL FRENTE CON BALCON CORRIDO INGRESO AL LIVING COMEDOR SALIDA A BALCON corrido COCINA ABIERTA AL AMBIENTE DORMITORIO AMPLIO Y COMODO BAÑO EN SUITE TERMINACIONES DE CALIDAD PISOS PORCELLANATTO SIMIL MADERA MESADA EN COCINA NEGRO BOREAL GRIFERIAS HIDROMET O PIAZZA COLOR NEGRO ABERTURAS ALUAR COLOR NEGRO SANITARIOS MARCA FERRUM BARI EDIFICIO CON SUM Y PARRILLA ENTREGA INMEDIATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa 661

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 120 en la zona
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7102 min · 99 m
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1543 min · 161 m
Carrefour Express3 min · 185 m
Educacion · 67 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada2 min · 115 m
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica4 min · 228 m
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primera Junta7 min · 429 m
Plazoleta Crisologo Larralde7 min · 473 m
Plaza Giordano Bruno10 min · 629 m
Salud · 41 en la zona
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado1 min · 95 m
GERI S.A · clinica especializada · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Rivadavia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,5% mas que en julio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Rivadavia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa 661, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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