venta
USD 138.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Parque Patricios·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Comuna 4, Parque Patricios
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Comuna 4, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Piso
- 5
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 59.000, un 3% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Comuna 4.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.735lo normal · 1.7832.109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 60.633
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.550
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
J.
FORTUGNO PROPIEDADES Se vende departamento de 2 ambientes.
El mismo está compuesto por un living comedor, cocina con lavadero integrado, un baño completo y un dormitorio con placard empotrado.
El mismo esta ubicado en un 5to piso, de acceso por ascensor, con vista lateral.
Muy luminoso.
Su estado en general es a refaccionar por completo.
Buena ubicacion con cercanía a avenidas, hospitales y centro comercial.
Apto credito hipotecario.
Se escuchan ofertas.
Consulte Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1557
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.316
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.032
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 528.977/mes
Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Comuna 4
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dario Brogi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Dia1 min · 91 m
Balpay · Famatina3 min · 175 m
Mini Mercado · Avenida Saenz4 min · 249 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA PRIMARIA N°21 DE 05 · primaria · publica1 min · 93 m
JII N° 15 DE 05 · inicial · publica2 min · 158 m
CENS Nº 72 DE 05 · adultos · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plazoleta Dario Brogi3 min · 205 m
Plaza Jose C. Paz · Jose C. Paz 34005 min · 329 m
Plaza Nicaragua7 min · 443 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado5 min · 314 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico7 min · 449 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · hospital/clinica · publico7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 15 de oct de 2026USD 62.000 → USD 59.000-4.84%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.854/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Comuna 4, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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