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Departamento 2 ambientes en venta en Esteban de Luca 1771, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Esteban de Luca 1771, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 28% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Esteban de Luca 1771.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.9322.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.068
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
492 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Parque Patricios, ideal para vivienda o inversión. Ubicado en una zona estratégica, ofrece comodidad y funcionalidad. Cuenta con 1 habitación, 1 baño y 2 ambientes bien distribuidos. La cocina está integrada, optimizando el espacio. Disposición al frente que brinda luminosidad natural. Balcón con cerramiento y amplias ventanas ,para disfrutar del aire libre. El edificio cuenta con ascensor. Parque Patricios es una zona en crecimiento, con excelente conectividad gracias a sus diversas opciones de transporte público. Cercanía a comercios, servicios, instituciones educativas y espacios verdes. Un entorno ideal para disfrutar de la vida urbana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban de Luca 1771

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Granjita2 min · 148 m
Coto4 min · 269 m
Carrefour Express4 min · 285 m
Educacion · 45 en la zona
ENS Nº 11 DR. RICARDO LEVENE DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 166 m
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica4 min · 275 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas6 min · 394 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega8 min · 532 m
Plaza Martin Fierro11 min · 717 m
Salud · 12 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 308 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico6 min · 378 m
VILLA VERDE · clinica especializada · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban de Luca 1771, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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