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Departamento 2 ambientes en venta en Achala 3500, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 88.000
= $ 138,5 M
Cuota UVA desde $ 786.733/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Achala 3500, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 7% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Achala 3500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.8782.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 82.614
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.717
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento PISO 2 UNIDAD "F" Edificio en Parque Patricios, Polo Tecnologico con amenities. FACILIDAD DE PAGO EN CUOTAS Y FINANCIACION • PILETA • SOLARIUM; Area de descanso en el jardÍn de planta baja lindante a la piscina y en terraza • PARRILLEROS Varias parrillas sectorizadas e individuales • JARDIN Amplio espacio verde en planta baja para relax • GIMNASIO Aparatos modernos de musculación y aeróbico • SUM Salón para usos múltiples en planta baja. Ideal para eventos, renuniones familiares y sociales • Seguridad 24hs. • Apto profesional Amoblamiento: Cocina con amoblamientos modernos y de primer nivel Cocina con horno y anafe eléctrico Terminación frentes de placares Baños completos Preparado para Conexiones para Aire Acondicionado Split Preparado para Conexiones para cable Internet y TV Portero con visor, opcional Detalles: Ventanales Piso-Techo en alumino anodizado natural con vidrios D.V.H. (Doble Vidriado Hermético) Conexión eléctrica y desagües para aire acondicionado split. Conexión para tv – tel. e internet. Balcón corrido y/o aterazado según la unidad Pisos de cerámico o porcelanato Agua caliente central – caldera Entrega julio 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 786.733 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.733/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achala 3500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Supermercado Saenz · Avenida Saenz4 min · 235 m
Mini Mercado · Avenida Saenz4 min · 267 m
La Buena Nueva · Avenida Saenz4 min · 281 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO CARITAS · adultos · publica1 min · 24 m
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica1 min · 45 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Juan Maffioli2 min · 132 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz3 min · 215 m
Parque Jose E. Uriburu4 min · 276 m
Salud · 10 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico5 min · 335 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · hospital/clinica · publico5 min · 335 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achala 3500, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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