venta
USD 99.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Parque Patricios · 1 amb · 36 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Pagola al 3900, Parque Patricios
USD 91.000
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Departamento en venta
USD 91.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Pagola al 3900, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 91.000, un 41% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Pagola al 3900.
41% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.528lo normal · 1.7912.149
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 64.463
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.654
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta departamento tres ambientes en Parque Patricios, se encuentra en el piso 5º frente con vista abierta.- BAJAS EXPENSAS; incluye AYSA .- Cuenta con tres ascensores y uno de ellos de carga.
Amenities: SUM, PARRILLA, LAUNDRY, y ESPACIO de RECREACIÓN.
Excelente ubicación y de fácil acceso a 4 cuadras de estación Hospitales linea H, entre las avenidas Saenz, La Plata y Caseros, y diversas lineas de colectivos.- Colectivos: 6, 9, 15, 23, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 75, 85, 91, 101, 112, 115, 128, 133, 134, 143, 150, 160, 165 Subterraneo: Linea H estacion Hospitales.- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la norma vigente (Res.
AFIP Ver datos /08 y ccs.) por parte del propietario Martillero Responsable: Manuel R Ceballos CUCICBA: 8922
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 99.198 en total: USD 91.000 del aviso mas USD 8.198 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.843 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 99.198
- Precio del aviso
- USD 91.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.202
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.592
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.404
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 820.843/mes
Necesitas ingresos por $ 3.283.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Pagola al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana por m² de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Pagola al 3900, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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