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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Caseros 2435, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 149,9 M
Cuota UVA desde $ 851.743/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Caseros 2435, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 20% mas que lo normal entre los 127 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Caseros 2435.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.065lo normal · 1.7142.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.857
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.631
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única de adquirir un departamento a estrenar en la codiciada zona de Parque Patricios, sobre la Avenida Caseros. Este moderno inmueble de 2 ambientes ofrece una excelente distribución y luminosidad gracias a su orientación norte y su ubicación en contrafrente. Los acabados de alta calidad incluyen pisos de porcelanato, un amplio baño completo y un placard que optimiza el espacio. Además, cuenta con agua caliente central para mayor comodidad. El departamento se complementa con un gran balcón que proporciona una vista abierta ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La propiedad se encuentra a pocos metros del Parque Ameghino, lo que permite disfrutar de espacios verdes en la ciudad, y está muy cerca de la estación de subte de la línea H, facilitando el acceso al transporte público. Este inmueble es apto crédito, lo que representa una oportunidad de inversión atractiva. Tiene opción de venta de una cochera cubierta (para auto mediano) en u$s 23.000, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, luz, cisterna y ascensor. Las expensas son de AR$105.000, lo que garantiza un mantenimiento adecuado del edificio. Ideal para quienes buscan un espacio moderno y funcional en una ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 851.743 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.406.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Caseros 2435

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros4 min · 265 m
Dia · Avenida Caseros 20687 min · 477 m
Dia · Avenida Brasil8 min · 485 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 247 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica5 min · 343 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Florentino Ameghino3 min · 207 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga9 min · 584 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri9 min · 588 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado3 min · 192 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado4 min · 241 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Caseros 2435, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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