P Proppies
Departamento en venta en Parque Las Heras · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 202.000 de expensas
= $ 134,7 M
Cuota UVA desde $ 765.238/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Parque Las Heras · 2 ambientes

Venta depto de 2 ambientes a 150 mts del pque las heras

Billinghurst 2100, Piso 3 · Parque Las Heras, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Las Heras, 2 ambientes, 38 m², USD 88.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por debajo de la mediana del set (USD 138.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.316 contra USD 3.450 de la mediana (-32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 138.000
Mediana precio/m²
USD 3.450
Mediana m²
37 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Parque Las Heras

Descripcion

EXCELENTE UBICACION A 150 MTS DEL PARQUE LAS HERAS, DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, CONSTA DE LIVING COMEDOR, AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD, COCINA CON LUGAR PARA LAVARROPAS, BAÑO CON VENTANA, HERMOSOS PISOS DE PARQUET. EL VALOR DE LAS EXPENSAS PUEDEN SUFRIR VARIACION Y/O AJUSTE. LAS MEDIDAS DE LOS AMBIENTES Y SUPERFICIES SON APROXIMADAS EN CARACTER ORIENTATIVO.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.238/mes

Necesitas ingresos por $ 3.060.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 243 en la zona
Todomachi · Billinghurst1 min · 40 m
Suevia1 min · 72 m
Emily2 min · 103 m
Educacion · 81 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica2 min · 122 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica3 min · 176 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 341 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras6 min · 376 m
Plaza Alferez Sobral10 min · 635 m
Salud · 59 en la zona
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 66 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Las Heras

Mediana del barrio
USD 217.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 88.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Las Heras es USD 217.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Billinghurst 2100, Piso 3, Parque Las Heras, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Las Heras

Busquedas relacionadas