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Departamento en venta en Parque Las Heras · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 98.000 de expensas
= $ 133,2 M
Cuota UVA desde $ 756.542/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Parque Las Heras · 2 ambientes

Dos ambientes apto profesional

Beruti 3000, Piso 2 · Parque Las Heras, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Las Heras, 2 ambientes, 33 m², USD 87.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.636 contra USD 3.617 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 3.617
Mediana m²
37 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Parque Las Heras

Descripcion

DOS AMBIENTES, APTO PROFESIONAL, COCINA SEPARADA, BAÑO COMPLETO, LAVADERO. EXCELENTE UBICACIÓN, ALTO PALERMO, AVDA SANTA FE, SUBTE D Y TODOS LOS TRANSPORTES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 756.542/mes

Necesitas ingresos por $ 3.026.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Las Heras

Mediana del barrio
USD 217.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 87.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Parque Las Heras es USD 217.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Beruti 3000, Piso 2, Parque Las Heras, CABA, Provincia de CABA

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