Departamento en venta en Parque Las Heras · 2 ambientes

Departamento en venta en Parque Las Heras · 2 ambientes

Venta excelente 2 ambientes con renta en barrio norte

José Andrés Pacheco De Melo 2900, Piso 9 · Parque Las Heras, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Las Heras

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 31% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Las Heras publicados a menos de 5 cuadras de José Andrés Pacheco De Melo 2900, Piso 9.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.286lo normal · 4.7965.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 201.444
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
407 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.875
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Barrio Norte, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Ubicado en una zona estratégica para estudiantes o turismo, este inmueble de 42 m² construidos ofrece un ambiente acogedor y práctico. Super luminoso . Cuenta con 1 dormitorio con placard embutido, y 1 baño completo, perfecto para una persona o pareja. El living comedor se integra al resto de los ambientes mediante hall distribuidor, creando un espacio social y funcional. Disposición al frente que garantiza luminosidad. Además posee balcón con acceso desde el living, ideal para disfrutar del aire libre. Pisos de parquet en excelente estado. El edificio cuenta con ascensor y encargado, brindando mayor comodidad y seguridad. Posee además aparcamiento para bicicletas en PB. Barrio Norte ofrece una amplia variedad de servicios, comercios y transporte público. Cercano a supermercados, farmacias y bancos, además de plazas y parques para disfrutar del tiempo libre. Excelentes accesos y conectividad con el resto de la ciudad. Antigüedad de 20 años. Se vende CON RENTA hasta el 30/09/2026. Excelente inquilino. No se pierda esta oportunidad. Coordine visita. * Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximadas y pueden sufrir pequeñas variaciones o ajustes. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Expensas sujetas a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 208 en la zona
Pompero1 min · 58 m
Carrefour Express · Avenida General Las Heras 29862 min · 133 m
El Establo2 min · 146 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada2 min · 132 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada2 min · 138 m
EL PRINCIPITO · otros · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 288 m
Plaza Boris Spivacow6 min · 405 m
Plaza Rufino de Elizalde6 min · 412 m
Salud · 53 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico1 min · 88 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 99 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Andrés Pacheco De Melo 2900, Piso 9, Parque Las Heras, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.000
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