Departamento en venta en Parque Las Heras · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 182.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Parque Las Heras · 2 ambientes

Impecables 2 ambientes a estrenar

Doctor Tomás Manuel De Anchorena 1700 · Parque Las Heras, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Las Heras, 2 ambientes, 37 m², USD 182.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,8% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 4.919 contra USD 2.636 de la mediana (+86,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 2.636
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Parque Las Heras

Descripcion

IMPECABLE 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN EL CORAZON DE BARRIO NORTE CASSA ANCHORENA • PISO ALTO Departamento de 2 ambientes, pasante, es decir que da al frente y contrafrente. Terraza de uso común con parrilla y pérgola para disfrutar momentos al aire libre. Y en la planta baja del edificio se encontrará el gimnasio. Las unidades de Cassa Anchorena D+T cuentan con: • pisos de porcelanato y/o spc y/o similar • vidrios seguros doble laminados y cámara de aire DVH • sistema central para la provisión de agua caliente • Pre-Instalación para la colocación de equipos de AA del tipo “Split” frio calor Inverter. Con respecto a las cocinas las mismas se proyectan con • mesada de cocina de granito, Stone Quartz o similar • grifería marca FV o similar • bajo mesada • cocina eléctrica con anafe • revestimientos de pared de porcelanato y/o similar. En relación al baño • sanitarios de la línea Ferrum o similar, grifería FV o similar • mesadas tipo marmotech o similar • evestimiento de porcelanato o similar en paredes. Cassa Anchorena D+T se caracteriza por su tecnología y domótica, por lo que se dispondrá en los espacios comunes portero visor con reconocimiento facial, cámaras destinadas a la seguridad y cerradura en la puerta de acceso con teclas o tarjetas programables. Cada unidad contará con un controlador que actuará como el cerebro del sistema de domótica. Forma de Pago: • 80% en Dólares Billetes al momento de la firma del boleto y toma de posesión. • 20% en Pesos + CAC. Instrumentación: es un Fideicomiso y se firma boleto de compra venta. CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.591.852/mes

Necesitas ingresos por $ 6.367.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Tomás Manuel De Anchorena 1700, Parque Las Heras, CABA, Provincia de CABA

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