venta
USD 240.000
Departamento · 84m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Soho·3 amb · 2 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Araoz al 2000, Palermo Soho
USD 164.000
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Departamento en venta
USD 164.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Araoz al 2000, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 42 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 164.000, un 49% mas que lo normal entre los 227 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Araoz al 2000.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.432lo normal · 2.9702.4753.781
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 109.879
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 529 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.854
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes ubicado sobre calle Araoz, entre Paraguay y Guatemala, Palermo Soho.
La unidad se encuentra en un Piso 8 al contrafrente, con orientación noroeste.
Piso alto, muy luminoso.
Cuenta con 42,17 m² totales, distribuidos en 37 m² cubiertos y 5,17 m² de balcón.
Living comedor con salida al balcón, dormitorio, baño en suite completo y toilette.
Calefacción por equipos split en ambos ambientes.
Incluye Cochera Fija.
El edificio tiene 13 años de antigüedad y cuenta con encargado con vivienda.
Amenities: laundry, SUM y terraza con parrilla.
Expensas aproximadas: $240.000.
Ubicado en Palermo Soho, uno de los sectores más buscados y vibrantes de la ciudad, rodeado de cafés, restaurantes, bares, comercios y espacios verdes.
Una zona con mucha vida, excelente conectividad y una amplia propuesta gastronómica y comercial. ¡Contactanos hoy para más información o coordinar una visita! Las medidas son aprox. y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
STAFFORINI REAL ESTATE
• CUCICBA 7931
• CSI 6791.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 178.777 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 14.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.472.799 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 178.777
- Precio del aviso
- USD 164.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.969
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.870
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.938
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.472.799/mes
Necesitas ingresos por $ 5.891.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Araoz al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 195 en la zona
Crokant1 min · 44 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 58 m
1440 Drugstores1 min · 72 m
Educacion
· 71 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada2 min · 124 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza General Guemes6 min · 356 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 394 m
Plaza Inmigrantes de Armenia7 min · 463 m
Salud
· 40 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado2 min · 110 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.142
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 226 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.789/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 222 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 200.592
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 598 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Araoz al 2000, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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