venta
USD 265.000
Departamento · 95m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Soho·4 amb · 3 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes
USD 261.072
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Departamento en venta
USD 261.072
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes
Departamento Venta 2 Ambientes Palermo Soho
Av. Córdoba y Armenia · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Piso
- 8
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 261.072, un 81% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Av. Córdoba y Armenia.
81% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.527lo normal · 3.6042.7594.303
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 81% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 144.161
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 273 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.108
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este 2 ambientes en Palermo Soho, ubicado en un 8° piso, se distingue por su gran superficie de expansión al aire libre y la luminosidad en todos sus ambientes.La unidad cuenta con 70,37 m² totales, distribuidos en: Cubiertos: 40,02 m² Balcones y expansión: 27,01 m² Amenities: 3,35 m² El departamento ofrece un amplio estar-comedor con cocina integrada de 7,10 x 2,80 m, con salida a dos balcones aterrazados, uno de ellos de generosas dimensiones, ideal para armar un living exterior o sector de parrilla.
El dormitorio (3,00 x 2,80 m) se complementa con un baño completo de excelente distribución.
El edificio brinda amenities premium: piscina, solárium, SUM, gimnasio, parrillas y seguridad.
Una propuesta única para quienes buscan un hogar moderno con amplias expansiones, en el corazón de Palermo Soho.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 284.594 en total: USD 261.072 del aviso mas USD 23.522 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.354.934 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 284.594
- Precio del aviso
- USD 261.072
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.317
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.569
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.636
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.354.934/mes
Necesitas ingresos por $ 9.419.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.268) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Itati · Avenida Cordoba3 min · 180 m
Dia · Avenida Cordoba 46673 min · 185 m
Express · Avenida Cordoba3 min · 188 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO GENESIS · especial · privada2 min · 110 m
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 139 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 300 m
Plaza Serrano8 min · 490 m
Plazoleta Julio Cortazar8 min · 496 m
Salud
· 21 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 192 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 247 m
SERRANIA · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.413/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 200.592
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 598 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Córdoba y Armenia, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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