Departamento 2 ambientes en venta en Juan B Justo 800, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan B Justo 800, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 199.500, un 7% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 3 cuadras de Juan B Justo 800.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.156lo normal · 4.4895.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 215.485
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.860
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento moderno con amenities premium – Excelente ubicación en Palermo Hollywood Unidad con dormitorio en suite y toilette de recepción, ubicada en una zona privilegiada, frente al shopping Distrito Arcos, a metros de Av. Santa Fe y del polo gastronómico y cultural de Palermo Hollywood. Ideal tanto para vivienda como inversión. Características destacadas: Dormitorio en suite Toilette de recepción Cocheras disponibles Seguridad 24 hs con control biométrico y cerraduras de proximidad Amenities: Piscina y solárium Gimnasio Working SUM Rooftop en piso 13 Bicicleteros Cocheras Un espacio funcional, seguro y con todo el confort en una de las zonas más buscadas de la ciudad. “El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.475 en total: USD 199.500 del aviso mas USD 17.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.799.539 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.475
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.491
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.799.539/mes

Necesitas ingresos por $ 7.198.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Falucho) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 133 en la zona
Distrito Arcos2 min · 103 m
Autovia Santa Fe · Avenida Santa Fe 47482 min · 136 m
Verduleria · Humboldt2 min · 149 m
Educacion · 56 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada3 min · 210 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica4 min · 284 m
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Falucho5 min · 296 m
Lente5 min · 313 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51385 min · 334 m
Salud · 18 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado2 min · 144 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 257 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 800, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.500
Departamento en venta
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