venta
USD 265.000
Departamento · 95m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Soho·4 amb · 3 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gurruchaga 2439, Palermo Soho
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gurruchaga 2439, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 2
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 185.000, un 10% menos que lo normal entre los 231 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga 2439.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.426lo normal · 3.8044.364
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 205.435
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 490 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.551
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes.
Dormitorio en suite con placard.
Balcon aterrazado.
Tolilette de recepcion. A metros del Jardín Botánico, a 4 cuadras de la Sociedad Rural Argentina y del Alto Palermo Shopping Excelente accesibilidad de traslado a los principales puntos de la ciudad.
Contará con seguridad las 24 hs.
Piscina climatizada cubierta con yaccuzi incorporado con vista al Rio y al Botánico.
Gym y fitness center. Sauna.
Laundry. SUM.
Parrillas.
Piscina descubierta Jardines y juegos ubicados en el 2º piso.
Dos subsuelos con cocheras optativas y bauleras. + Garaje comercial independiente posibilidad de alquiler de cocheras mensuales o diarias para recibir a tus visitas.
Superficie cubierta: 52.70 Superficie balcon: 9.00 Superficie total: 61.70 ENTREGA INMEDIATA Forma de pago: FIJA En dólares.
Anticipo 50% al boleto.
Saldo en 10 cuotas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gurruchaga 2439
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 179 en la zona
Sky · Gurruchaga 24481 min · 29 m
Matheo · Guemes 42841 min · 61 m
El Inka · Guemes 43691 min · 81 m
Educacion
· 63 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada1 min · 25 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada3 min · 189 m
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada3 min · 195 m
Espacios verdes
· 33 en la zona
Plaza Italia3 min · 207 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 280 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 355 m
Salud
· 30 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado1 min · 53 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado2 min · 149 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.413/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.4%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 200.592
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 598 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gurruchaga 2439, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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