venta
USD 129.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Hollywood·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Niceto Vega 6034, Palermo Hollywood
USD 127.870
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Departamento en venta
USD 127.870
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Niceto Vega 6034, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 127.870, un 1% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Niceto Vega 6034.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.653lo normal · 3.6172.9774.220
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 126.583
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 248 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.435
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Comercializa Penín Díaz Propiedades.
Niceto Vega 6034 | Barrio de Palermo NO Apto Crédito.
Entre Av.
Dorrego y Arévalo.
Departamento de 2 Ambientes | Posesión Inmediata A Estrenar | Frente Luminoso | Aireado Ideal inversor para renta Ideal tu primer departamento Apto Profesional Valores: Unidad 7°A
• U$D 136.840 Unidad 6°A
• U$D 134.850 Unidad 3°A
• U$D 127.870 Unidad 1°A
• U$D 118.920 Ubicación Geografica: A 150 metros de Av.
Córdoba.
Cercanía al Mercado de Pulgas.
Polo gastronómico y cultural.
Zona de alta demanda y valorización.
Excelente conectividad (Av.
Dorrego | Av.
Juan B.
Justo
• Metrobús).
Configuración de la Unidad: Cocina de concepto Abierto.
Anafe | Horno, ambos electricos.
Muebles de cocina altos y bajos Agua caliente central Living Comedor comunicado al balcón Dormitorio con placard Baño Completo | Moderno Balcón al Frente Laundry en piso 9.
Superficies referenciales: Superficie Cubierta: 35 m2 Superficie Balcón: 7 m2 Las medidas definitivas serán las expresadas en el correspondiente plano de mensura y subdivisión Para mayor grado de información o solicitud de una visita personalizada, no dude en contactarse ------------------ PENIN DIAZ PROPIEDADES + 15 Años en el Rubro Tasaciones | Ventas | Inversiones CUCICBA 6820
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.391 en total: USD 127.870 del aviso mas USD 11.521 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.148.334 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 139.391
- Precio del aviso
- USD 127.870
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.094
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.189
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.148.334/mes
Necesitas ingresos por $ 4.593.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.968) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Niceto Vega 6034
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 83 en la zona
Piaf · Avenida Dorrego 16051 min · 71 m
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega2 min · 146 m
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16502 min · 147 m
Educacion
· 58 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica1 min · 38 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica1 min · 38 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Clemente4 min · 256 m
Plazoleta Quinta Bollini6 min · 362 m
Plaza Mafalda6 min · 367 m
Salud
· 20 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 349 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado6 min · 394 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.878
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 439 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Niceto Vega 6034, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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