Departamento 2 ambientes en venta en Cabrera 6011, Palermo Hollywood

Departamento 2 ambientes en ventaen Cabrera 6011, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 184.000, un 13% menos que lo normal entre los 323 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Cabrera 6011.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.608lo normal · 4.1255.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 210.375
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.490
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE DOS AMBIENTES SEMI PISO, PALERMO HOLLYWOOD. • Cuenta con un gran y apaisado living comedor, con barra desayunadora y cocina tipo americana. • Cómodo dormitorio en suite con vista al pulmón de manzana. Placard con interiores. • Hall y toilette de recepción, • Cocina con horno y anafe vitrocerámico marca Candy. Espacio para lavarropas/lavavajillas. • Gran balcón al frente. • Unidad muy luminosa. Pisos flotantes de PVC. • Aire acondicionado Frio/calor. Amplia baulera privada en PB. • Baulera tipo Jaula en PB. Generalidades del edificio * Carpintería exterior: En aluminio negro con vidrios de seguridad según norma. DVH en el frente. * Sistema de calefacción: por aire acondicionado frío • calor. Incluye un equipo en el living comedor y la instalación para sumar equipos en las habitaciones. * Agua caliente: Será suministrada por un termotanque individual. * Balcones: balcones con vidrio templado anclado en aluminio anodizado negro. * Ascensor: Cabina de acero inoxidable con espejo. * Palieres con iluminación natural y ventilación. (escalera presurizada) •Hall de entrada con puerta templada con cerradura digital de primera calidad. Revestimientos y separación con Uglass o similar. Portero eléctrico de última generación. Excelente ubicación en el corazón de Palermo Hollywood. A una cuadra de av. Dorrego, mercado de las pulgas, Plaza Mafalda y av. Niceto Vega. Rodeado de bares, comercios y diversos sitios de interés turístico. Las medidas y superficies son aproximadas. La comisión inmobiliaria es del 4% del valor final de venta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 200.579 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 16.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.652.409 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 200.579
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.652.409/mes

Necesitas ingresos por $ 6.609.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabrera 6011

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 76 en la zona
LUCKY132 min · 106 m
Asturias · Gorriti 60022 min · 107 m
Dia · Avenida Dorrego2 min · 117 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica3 min · 163 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Clemente4 min · 224 m
Plaza Mafalda6 min · 358 m
Plazoleta Quinta Bollini7 min · 434 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico7 min · 427 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado8 min · 518 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 189.000USD 184.00015 de ago de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 189.000 → USD 184.000-2.65%

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.878
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabrera 6011, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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USD 184.000
Departamento en venta
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