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Departamento 2 ambientes en venta en Gelly al 3400, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gelly al 3400, Palermo Chico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 19% menos que lo normal entre los 241 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 10 cuadras de Gelly al 3400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.308lo normal · 5.2886.309

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 343.729
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.159
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PALERMO CHICO | PISO COMPLETO CON DOS BALCONES En Gelly al 3400, en la zona de Palermo Chico y próximo a Av. Figueroa Alcorta, este departamento ocupa todo el piso y cuenta con palier privado, una característica que brinda mayor privacidad. Tiene 75 m² totales, de los cuales 65 m² son cubiertos, y dos balcones: uno al frente y otro al contrafrente. Su doble orientación permite disfrutar de luz natural y vistas abiertas desde distintos ambientes. La propiedad cuenta con calefacción central con caldera independiente y equipos de aire acondicionado split frío/calor. Se encuentra en un edificio de aproximadamente 25 años, con encargado que vive en el lugar. El edificio no cuenta con amenities ni cocheras. Dormitorio principal en suite con vestidor. Toilette de recepción. Una opción para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada de Palermo Chico, con la privacidad de un piso completo y espacios exteriores propios. Actualmente tiene un contrato de alquiler que se vence en febrero. Muy buena renta. Ideal para vivir o para inversión. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gelly al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
B Market1 min · 94 m
Dia2 min · 118 m
Spot · Avenida Del Libertador 25894 min · 239 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Republica del Peru2 min · 128 m
Plazoleta Brig. Gral. Enrique Martinez4 min · 241 m
Plazoleta Cesareo B. de Quiros4 min · 243 m
Salud · 20 en la zona
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado1 min · 76 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado3 min · 208 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 243 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 257.281, un 16,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 257.281
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gelly al 3400, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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