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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

1er piso x escalera, contrafrente, buena distribución, apto

Fray Justo Santa María De Oro 2400, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 52% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Santa María De Oro 2400, Palermo.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 3.5582.6934.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 142.308
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
545 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.705
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apto credito. Venta con Renta. Contrafrente, edificio tipo casa de estilo antiguo, sólido. Dormitorio a pulmón de manzana con ingreso de luz y sol, pisos de madera tipo caldén, buena distribución, 1er piso por escalera, edificio bajo, apto profesional, Destino vivienda u oficina. Para mayor información comunicarse al o escribir al whatsapp +00 Servicios: Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 143 en la zona
La Panaderia · Avenida Santa Fe 45021 min · 43 m
Kann Supermercado · Darregueyra 24761 min · 74 m
Dia · Avenida Santa Fe 45501 min · 76 m
Educacion · 54 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica1 min · 72 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada2 min · 107 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo2 min · 156 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 271 m
Parque Lineal Bullrich6 min · 379 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 134 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 336 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María De Oro 2400, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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