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Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala 5511, Palermo
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 533.495 de expensas
= $ 339,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala 5511, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
71 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 22% menos que lo normal entre los 453 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala 5511.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.468lo normal · 4.4545.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 276.120
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
567 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TODO ELECTRICO ¡Espléndido semi piso! Ubicado en un edificio de solo nueve años • CON COCHERA Este departamento es ideal para quienes buscan luminosidad y confort. Situado en un 7° piso contrafrente, disfruta del sol de la mañana en su amplio balcón corrido. Características destacadas: *APTO PROFESIONAL* • Amplio living-comedor con cocina incorporada. • Toilette de recepción con lavadero incluido en el mismo. • Totalmente eléctrico • Dormitorio en suite con vestidor y baño compartimentado. • 2 equipos de aire acondicionado frío/calor. • Calefacción individual. • Cochera en planta baja. • Cerradura electrónica y manual. EXPENSAS $ 533.495 (incluye AYSA y exp. cochera) ABL $ Una oportunidad única para vivir cómodamente en un entorno moderno. ¡No te lo pierdas! Contáctanos para más información o para programar una visita. ¡Estamos disponibles para responder a todas tus consultas! ------------------------------------------------ JORGE DORADO CUCICBA 196 ------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 5511

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 140 en la zona
RES1 min · 49 m
Tendy1 min · 88 m
Supermercado Color2 min · 119 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada2 min · 151 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51382 min · 103 m
Musculo4 min · 240 m
ADN4 min · 243 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 96 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado2 min · 110 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala 5511, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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