Departamento 1 ambiente en venta en Araoz 2500, Palermo

Departamento 1 ambiente en ventaen Araoz 2500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 24% mas que lo normal entre los 408 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Araoz 2500.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.344lo normal · 3.4922.8534.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.758
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.203
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD departamento premium en OM botanico. El mismo es un monoambiente que se encuentra con RENTA DE 800 USD QUE VENCE EN ENERO. El mismo cuenta con los siguientes amenities: Pileta, solarium, salón de fiesta, gimnasio, laundry, sala de yoga. La propiedad cuenta CON ESCRITURA. SEGURIDAD 24HS y calefacción y refrigeración por aire acondicionado / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 225 en la zona
Pia Dolce · Avenida Santa Fe 36371 min · 24 m
Santa Maria1 min · 29 m
RES · Avenida Santa Fe 36021 min · 33 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 109 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 116 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 250 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 367 m
Plaza General Guemes7 min · 443 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 90 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 126 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 969 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 969 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz 2500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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