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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento a Estrenar en Palermo

Fray Justo Santa Maria de oro al 2400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
57 m²
Piso
12
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 39% mas que lo normal entre los 526 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fray Justo Santa Maria de oro al 2400.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.152lo normal · 3.7122.7074.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.495
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
479 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.056
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**Excelente departamento 2 ambientes a estrenar en Palermo Soho**, ubicado en Fray Justo Santa María de Oro, en un piso 12 al contrafrente con **increíble vista abierta y excelente luminosidad**. La unidad cuenta con **57 m² totales**, distribuidos en **33,5 m² cubiertos y 23,5 m² descubiertos**, destacándose por su amplia terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre y aprovechar al máximo el espacio exterior. • 1 dormitorio • 1 baño completo • Cocina integrada de diseño moderno • Amplia terraza propia • Piso 12 al contrafrente • Vista abierta • Muy luminoso • A estrenar • Excelentes terminaciones y materiales de calidad • Apto mascotas • Servicios de agua corriente, electricidad y gas, con conexion para lavarropa El edificio a estrenar, cuenta con excelentes amenities: • Piscina • SUM • Parrilla Actualmente **no abona expensas** y, al tratarse de un desarrollo recientemente inaugurado, todavía no cuenta con servicio de seguridad. Una excelente oportunidad para quienes buscan **un departamento moderno, a estrenar, con gran terraza y vista abierta**, en una de las zonas más buscadas de **Palermo Soho**, rodeado de locales gastronómicos, comercios, cafés y todos los servicios que ofrece el barrio. **Operaciones intermediadas exclusivamente por Percy Dávila – Martillero y Corredor Público, CUCICBA 7347.** Medidas, superficies, fotos y valores sujetos a verificación. Ley 5115: accesibilidad según corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 142 en la zona
La Panaderia · Avenida Santa Fe 45021 min · 32 m
Dia · Avenida Santa Fe 45501 min · 45 m
Maxinet · Avenida Santa Fe 45721 min · 64 m
Educacion · 54 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica2 min · 109 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada2 min · 143 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 190 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 307 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 349 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 165 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 333 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado6 min · 359 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria de oro al 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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