Departamento 2 ambientes en venta en Estado de Palestia 1159, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Estado de Palestia 1159, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
32 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 12% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Estado de Palestia 1159.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.760lo normal · 2.4693.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 61.719
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO PLANTA BAJA CON PATIO – PALERMO – APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en Palermo, sobre la calle Palestina, esquina Cabrera. Situado en planta baja al frente, ofrece una cómoda y funcional distribución. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina integrada, un dormitorio con placard y salida directa al patio ubicado al contrafrente, y un baño completo. Posee conexión para lavarropas y es apto profesional y apto renta temporal! Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Apto crédito. • Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede NO contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. • Las Medidas y fotos son aproximadas y meramente orientativas. Los valores de expensas y servicios son los demostrados por el propietario al momento de la tasación, pudiendo variar en el tiempo. • Mat CUCICBA 3968. ALQUILERES: LEY CABA N° 5859 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estado de Palestia 1159

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
Dia1 min · 35 m
La Alacena Pastificio · Jose Antonio Cabrera 40022 min · 117 m
Sam2 min · 119 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica1 min · 63 m
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada2 min · 146 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem3 min · 179 m
Antonio Abraham Zinny4 min · 226 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 589 m
Salud · 43 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 239 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 266 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estado de Palestia 1159, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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