Departamento 2 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz 2900, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz 2900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
89 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 12% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Scalabrini Ortiz 2900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.933lo normal · 4.4675.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 41 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 397.533
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.571
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos ambientes unicos con patio en Palermo! Departamento en edificio antiguo. Descripción: • Living-comedor de 9m de largo por 4m de ancho, con barra desayunadora y cocina integrados. • Toilette de recepción amplio con guardarropas y espacio de guardado. • Dormitorio de 16m2 con ventanal al deck y cortinas roller. El dormitorio es en suite con vestidor doble y baño completo. • Patio con deck de 16m2 con fanales de led para iluminación nocturna y fuente de hierro con jardín vertical Otras características: • Todos los ambientes tienen luz natural. • Toda la electricidad y plomería se recicló en el 2020. Toda la iluminación es led. • Los dos baños tienen pisos cerámicos, los pisos son de Patagonia Flooring, colocados en 2018, con garantía a 30 años. Distribución de metraje: 89 m2 totales 73 m2 cubiertos 16 m2 patio-deck Valor venta expresado en dólares. CUCICBA Mat N° 6950 Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 189 en la zona
Yo Elijo Maxikiosco1 min · 65 m
Casa Deli1 min · 66 m
Vaca’s2 min · 101 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador3 min · 189 m
Plaza Alferez Sobral3 min · 213 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras5 min · 308 m
Salud · 45 en la zona
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado2 min · 144 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 171 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 300 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz 2900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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