Departamento 2 ambientes en venta en Niceto Vega al 5700, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Niceto Vega al 5700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 19% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Niceto Vega al 5700.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.400lo normal · 3.6884.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 184.398
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.163
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA EN TORRE VIZION – PALERMO HOLLYWOOD Moderno y funcional departamento de 2 ambientes con cochera cubierta, ubicado sobre Niceto Vega al 5700, en el corazón de Palermo Hollywood, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. La unidad se encuentra en segundo piso al frente, con una distribución muy aprovechada, excelente luminosidad y balcón al frente. El departamento se destaca por combinar una ubicación privilegiada con la comodidad de contar con cochera cubierta en el primer subsuelo del edificio y un completo conjunto de amenities. Caracteristicas -Living comedor luminoso, con salida directa al balcón. -Cocina integrada con barra desayunadora, buen espacio de guardado y conexión para lavarropas o lavavajillas. -Dormitorio en suite, con amplios placares incorporados. -Baño completo con bañera y ventilación natural al exterior, un diferencial poco habitual en departamentos de esta tipología. -Balcón al frente. -Excelente aprovechamiento de los metros y distribución funcional. -Confort y servicios La unidad cuenta con calefacción central por losa radiante, mientras que el resto de los consumos del departamento son eléctricos. Las expensas incluyen el consumo de agua y el servicio de gas correspondiente al sistema de calefacción, facilitando el control de los gastos mensuales. Cochera Cochera cubierta propia en el primer subsuelo del edificio, incluida en el valor de publicación. Amenities El edificio VIZION ofrece un completo conjunto de espacios comunes: -Piscina y solárium en terraza, con deck y vistas abiertas. -SUM con parrilla, ideal para reuniones. -Sauna. -Encargado permanente y ayudante. -Servicio de seguridad según régimen del edificio. -Una ubicación para disfrutar y también para invertir Ubicado en una zona consolidada de Palermo Hollywood, rodeado de gastronomía, cafés, locales, oficinas, productoras y espacios verdes, con excelentes opciones de transporte y conectividad. Una propiedad especialmente atractiva para quienes buscan un departamento moderno con cochera, amenities y buena ubicación, tanto para vivienda como para inversión. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Niceto Vega al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Dia2 min · 110 m
Res · Bonpland3 min · 200 m
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega3 min · 202 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica1 min · 75 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica2 min · 105 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri2 min · 143 m
Plaza Lolita Torres7 min · 429 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona7 min · 439 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico1 min · 85 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 308 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado9 min · 575 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Niceto Vega al 5700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Departamento en venta
WhatsApp