Departamento 2 ambientes en venta en Humboldt al 2300, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Humboldt al 2300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Piso
13
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 246.700, un 9% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Humboldt al 2300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.934lo normal · 5.3935.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 269.659
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
763 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.391
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ideal inversores ! DOME Suites y Residence. El proyecto se eleva en 13niveles, diseñado para ofrecer un estilo de vida urbano exclusivo que fusiona la calidez de un hogar con el lujo distintivo de un hotel de categoría. Cuenta con unidades de alta calidad en diversas categorías para satisfacer las diferentes necesidades y preferencias de nuestros residentes. -Residence: Unidades de 2 dormitorios. Ideales para aquellos que buscan espacio y confort. -SUITES: Unidades diseñadas para alquiler temporario, disponibles en categorías “Standard”, “Senior” y “Deluxe”. EL PROYECTO • Ubicación: Esquina Paraguay y Humboldt, Palermo Hollywood. • Diseño: Edificio moderno de 13 niveles proyectado por el prestigioso estudio Aisenson Arquitectos • Doble Propósito: Combina la calidez del hogar con el lujo de un hotel. • Unidad SUITE DE LUXE destinada al alquiler temporario. Amenities & Servicios High Quality • Piso 13 (Terraza): Dos piscinas descubiertas, solárium, área de parrillas y terrazas verdes. • Planta Baja: Lobby en doble altura con front desk, control de acceso y local comercial • Primer Subsuelo: Gimnasio con área fitness de última generación y espacio de laundry • Comodidad: Smart lockers para correspondencia y salón de usos múltiples (SUM) • Estacionamiento: Tres niveles de subsuelo para parking residencial y comercial con sector de bauleras Ficha de la Unidad SUITE De Luxe. • Tipología: SUITE Deluxe de 1 Dormitorio (2 Ambientes) con toilette. Opcional cocheras. Consultanos por mas unidades y tipologías disponibles. Fecha de finalización de obra Marzo 2030. MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que RED es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974). Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación. La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio. El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 268.927 en total: USD 246.700 del aviso mas USD 22.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.225.295 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 268.927
Precio del aviso
USD 246.700
Escritura y honorarios~2%
USD 5.970
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.317
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.225.295/mes

Necesitas ingresos por $ 8.901.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
Tiendas Elten · Humboldt1 min · 31 m
Huang Yanhui · Charcas 50022 min · 110 m
Super Oro2 min · 116 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada1 min · 25 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada1 min · 25 m
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51381 min · 57 m
Lente3 min · 221 m
ADN4 min · 233 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 67 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado2 min · 145 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt al 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 246.700
Departamento en venta
WhatsApp